Các chỉ số tài chính quan trọng khi đầu tư dự án nghỉ dưỡng nhà thép

Khi đầu tư vào dự án nghỉ dưỡng sử dụng nhà thép tiền chế (nhà khung thép), các nhà đầu tư không chỉ nhìn vào các chỉ số tài chính cơ bản mà còn đặc biệt chú ý đến các chỉ số phản ánh lợi thế về tốc độ và chi phí của loại hình này. Dưới đây là các nhóm chỉ số tài chính quan trọng nhất:

Nhóm chỉ số hiệu quả đầu tư cốt lõi cho các dự án nghỉ dưỡng

Chỉ số tổng vốn đầu tư (Total Investment / CAPEX)

Câu hỏi : Bỏ vào bao nhiêu tiền để bắt đầu? Khai triển về việc tiết kiệm chi phí làm móng và nhân công. Nhà thép nhẹ hơn bê tông nên chi phí móng giảm 20-30%. Phải liệt kê các chỉ số sau bao gồm:

• Chi phí xây dựng nhà thép (khung, panel, mái)
• Móng, hạ tầng kỹ thuật
• Nội thất cơ bản
• Chi phí pháp lý, thiết kế (nếu có)

Ví dụ: Với nhà thép nghỉ dưỡng: 90 – 130 triệu / cabin 18–25m² -> Thấp hơn bê tông 30–40%

👉 CAPEX càng thấp → rủi ro càng nhỏ → dễ nhân bản.

Thời gian hoàn vốn (Payback Period)

Đây là chỉ số “sống còn” với nhà đầu tư nhỏ và vừa.

Thời gian hoàn vốn = Tổng vốn đầu tư / Lợi nhuận ròng năm

Ví dụ:

• Vốn: 110 triệu
• Lợi nhuận năm: 8,25 × 12 ≈ 99 triệu

👉 Hoàn vốn sau~13 tháng

👉 Dưới 24 tháng: hấp dẫn / Trên 36 tháng: bắt đầu cân nhắc

Điểm hòa vốn (Break-even Point)

Điểm hòa vốn (Break-even Point): Xác định mức công suất phòng tối thiểu để không bị lỗ. Do CAPEX thấp, điểm hòa vốn của dự án nhà thép thường “dễ thở” hơn nhà truyền thống. Như vậy, Cần bao nhiêu % công suất để không lỗ?

Ví dụ:

• Chi phí cố định: 4 triệu/tháng
• Giá phòng: 800.000đ

👉 Chỉ cần 5–6 đêm/tháng là hòa vốn.

📌 Điểm hòa vốn thấp = an toàn cao.

Nhóm chỉ số vận hành cho các dự án nghỉ dưỡng

Chỉ số doanh thu trung bình

Đánh giá mức giá phòng trung bình và doanh thu trên mỗi phòng sẵn có. Nhà thép với kiến trúc độc lạ (glamping, nhà tổ chim, villa tiền chế) thường bán được giá cao hơn nhờ tính trải nghiệm. Nhà đầu tư quan tâm doanh thu thực tế, không phải công suất mơ mộng.

Công thức: Doanh thu = Giá phòng × Số đêm khai thác × Công suất

Ví dụ:

• Giá phòng: 800.000đ
• Công suất: 45%
• 30 ngày

👉 Doanh thu ≈ 10,8 triệu / cabin / tháng

Chỉ số chi phí vận hành (OPEX)

Nhà thép có lợi thế: Ít chi phí sửa chữa, Không nứt, không thấm kết cấu, Bảo trì theo module. Các chi phí vận hành cần quan tâm là:

• Điện nước, internet
• Dọn phòng, giặt ủi
• Nhân sự (nếu có)
• Bảo trì

-> OPEX thường chiếm 20–30% doanh thu.

Chỉ số lợi nhuận ròng (Net Profit)

Đây là con số nhà đầu tư nhìn đầu tiên. Công thức:

Lợi nhuận ròng = Doanh thu – Chi phí vận hành

Ví dụ:

• Doanh thu: 11 triệu
• OPEX 25%: ~2,75 triệu

👉 Lợi nhuận ròng: ~8,25 triệu / tháng / cabin

Tỷ suất sinh lời (ROI – Return on Investment)

ROI = (Lợi nhuận năm / Vốn đầu tư) × 100%

Ví dụ:

• Lợi nhuận năm: 99 triệu
• Vốn: 110 triệu

👉 ROI ≈ 90% / năm -> ROI cao là lý do nhà thép được chọn cho mô hình nghỉ dưỡng nhỏ.

Nhóm chỉ số tái đầu tư cho các dự án nghỉ dưỡng

Giá trị thanh lý & tính linh hoạt

Khác với nhà bê tông (đập đi là phế liệu), nhà thép có thể tháo dỡ và bán lại khung thép, hoặc di dời toàn bộ công trình sang địa điểm khác nếu hết hạn thuê đất. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro mất trắng tài sản. Nhà đầu tư thông minh luôn đặt câu hỏi: “Nếu không làm nữa thì sao?”

• Với nhà thép:
• Có thể tháo lắp, di dời
• Bán lại khung, panel
• Chuyển công năng (kho, quán, nhà ở)

-> Giá trị thu hồi cao hơn bê tông.

Khả năng nhân bản mô hình (Scalability)

Nhà thép là các mô đun. Nếu giai đoạn 1 thành công, việc xây thêm 10-20 căn nữa cực kỳ nhanh và đồng bộ, không gây ảnh hưởng (tiếng ồn, khói bụi) đến khách đang nghỉ dưỡng tại các căn cũ.

• 1 cabin có lời → 3 → 5 → 10
• Không phá vỡ dòng tiền
• Không tăng độ phức tạp quá nhanh

Lời kết

Nếu bạn là nhà đầu tư quan tâm đến mô hình nghỉ dưỡng bằng nhà thép lắp ghép, bạn có thể quan tâm những chỉ số tài chính xây dựng cho nhà lắp ghép mà 4T House đã đề cập trong bài viết trên. Tuy nhiên, nếu ra quyết định thường xoay quanh 5 chỉ số sống còn:

1. Tổng vốn đầu tư thấp
2. Lợi nhuận ròng/tháng
3. Thời gian hoàn vốn
4. Dòng tiền hàng tháng
5. Rủi ro khi thoát dự án

Cảm ơn bạn đã đọc qua bài viết. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn gì về đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số zalo, fanpage hoặc cộng đồng group facebook bạn nhé.

4T House | Nhà của 4T

Architecture & Recycled Glass Art | Kiến trúc & Nghệ thuật từ kính tái chế

Nơi thép nở hoa, nơi nhà hoa lá - Nơi vụn vỡ hóa ánh sáng chữa lành

• • Zalo/ Hotline: 0938756274
  • Website: https://4thouse.com/
  • Email: 4thouses@gmail.com
  • Fanpage: https://www.facebook.com/4thouses1507/