Nhà thép lắp ghép
So sánh chi phí xây dựng giữa nhà thép lắp ghép và nhà bê tông truyền thống
Th12
Khi bắt đầu xây dựng, ngân sách và chi phí luôn là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Việc lựa chọn giữa nhà thép lắp ghép và nhà bê tông cốt thép truyền thống không chỉ nằm ở sở thích mà còn là bài toán kinh tế về lâu dài. Nhiều người băn khoăn: nhà thép lắp ghép có thật sự rẻ hơn nhà bê tông cốt thép truyền thống không, và rẻ hơn bao nhiêu? Dưới đây là bài viết chi tiết so sánh chi phí xây dựng của hai loại hình này, kèm theo ví dụ con số cụ thể để bạn dễ hình dung. Chi phí luôn là yếu tố hàng đầu khi quyết định xây nhà.
Nội dung bài viết
Giả định chung để so sánh
Để công bằng, ta lấy cùng một quy mô:
- Diện tích xây dựng: 100m² (4×25m)
- Quy mô: 1 tầng, mái dốc
- Mức hoàn thiện: trung bình – khá
Lưu ý: Con số dưới đây mang tính chất tham khảo, giá thực tế phụ thuộc vào khu vực và thời điểm.
Bảng so sánh đơn giá tổng quát giữa nhà lắp ghép và nhà bê tông
Lưu ý: Con số dưới đây mang tính chất tham khảo, giá thực tế phụ thuộc vào khu vực và thời điểm.
| Hạng mục | Nhà thép lắp ghép (m2) | Nhà bê tông truyền thống (m2) |
|---|---|---|
| Phần thô | 1.500.000 – 2.000.000 | 3.500.000 – 4.000.000 |
| Phần hoàn thiện | 2.500.000 – 4.500.000 | 2.000.000 – 4.000.000 |
| Đơn giá trọn gói | 4.000.000 – 6.500.000 | 5.500.000 – 8.000.000 |
| Tính trên 100m2 | 400.000.000 – 650.000.000 | 550.000.000 – 800.000.000 |
| Thời gian thi công | 0.5 tháng – 2 tháng | 3 – 4 tháng hoặc hơn |
Kết luận từ ví dụ: Nhà thép lắp ghép có thể tiết kiệm khoảng 15% – 25% tổng chi phí đầu tư ban đầu so với nhà bê tông. Và Tiết kiệm được 2 – 2.5 tháng chi phí thời gian.
So sánh chi phí bằng cách bóc tách khối lượng chi tiết
| Hạng mục cho Nhà lắp ghép | Chi phí ước tính (100m2) | Hạng mục cho Nhà bê tông | Chi phí ước tính (100m2) |
|---|---|---|---|
| Móng nhẹ (móng đơn nhỏ) | 40 – 60 triệu | Móng đơn/Móng cọc | 120 – 180 triệu |
| Thép hình I, H hoặc hộp | 150 – 180 triệu | Khung cột – dầm bê tông | 180 – 220 triệu |
| Sàn Deck hoặc Cemboard | 40 – 50 triệu | Sàn bê tông đổ tại chỗ | 60 – 70 triệu |
| Tường panel cách nhiệt | 80 – 100 triệu | Gạch xây + Trát + Sơn | 120 – 140 triệu |
| Mái tôn + cách nhiệt | 40 – 50 triệu | Mái bê tông + Chống thấm | 80 – 100 triệu |
| Điện nước âm panel | 20 – 25 triệu | Điện nước âm tường | 30 – 40 triệu |
| Đội thợ cơ khí/lắp ráp | 60 – 80 triệu | Thợ xây chuyên nghiệp | 150 – 180 triệu |
| Tổng chi phí | 430 – 545 triệu | Tổng chi phí | 740 – 930 triệu |
Vì sao nhà lắp ghép lại có chi phí xây dựng rẻ hơn nhà truyền thống?
| Hạng mục | Nhà thép lắp ghép | Nhà bê tông truyền thống | Chênh lệch & Lưu ý |
| 1. Hệ móng | Móng đơn hoặc móng nông. Do tải trọng thép nhẹ, không cần ép cọc sâu trừ khi đất quá yếu. | Móng băng hoặc móng cọc (ép cọc). Tải trọng bê tông rất lớn nên cần hệ móng kiên cố để tránh lún nứt. | Tiết kiệm 30-50% chi phí móng và thời gian đào đất, làm sắt móng. |
| 2. Hệ khung | Khung thép đúc (H, I) hoặc thép hộp. Gia công tại xưởng, chỉ việc mang tới bắt bu-lông. | Cột, dầm bê tông cốt thép. Phải ghép cốp pha, đan sắt, đổ bê tông và chờ khô (21-28 ngày). | Tiết kiệm 70% thời gian thi công khung. Khung thép chiếm diện tích ít hơn (cột nhỏ hơn). |
| 3. Hệ tường | Tấm Panel (EPS, PU, Rockwool) hoặc gạch nhẹ (AAC). Lắp ghép khô, không dùng vữa. | Xây gạch ống/gạch đặc + Tô trát 2 mặt. Sử dụng nhiều cát, xi măng và nước. | Tường Panel cách âm, cách nhiệt tốt hơn và thi công sạch sẽ, nhanh gấp 5 lần xây gạch. |
| 4. Hệ sàn | Sàn Decking (tôn nhám + lưới thép + bê tông mỏng) hoặc tấm Cemboard. | Sàn bê tông cốt thép dày 10-12cm. Cần hệ giàn giáo chống đỡ dày đặc bên dưới. | Sàn Decking thi công nhanh, không cần giáo chống, giảm tải trọng cho dầm cột. |
| 5. Hệ mái | Mái tôn chống nóng (3 lớp) hoặc mái nhựa thông minh. Thi công trong 1-2 ngày. | Mái bằng đổ bê tông hoặc mái ngói vì kèo thép. Cần xử lý chống thấm cực kỳ kỹ lưỡng. | Mái tôn rẻ hơn nhiều nhưng cần xử lý chống ồn khi mưa. Mái bê tông bền nhưng đắt và nóng. |
| 6. Kĩ thuật thợ/nhân công | Đội thợ cơ khí/lắp ráp. Các cấu kiện thép, đã được gia công tại xưởng, hệ tường được ngàm vào nhau, Không cần tay nghề chuyên nghiệp. | Thợ xây chuyên nghiệp. Cần thợ xây khéo tay, tốn thời gian chờ lớp trát khô mới được thực hiện các lớp khác. | Thời gian thi công nhà thép chỉ bằng 1/3 nhà bê tông nên chi phí giảm cực kỳ đáng kể. |
Những giá trị khác cần lưu ý:
Ngoài những con số bề nổi, có 3 yếu tố bạn nên cân nhắc kỹ:
- Hao hụt vật tư: Nhà bê tông thường hao hụt cát, đá, xi măng khoảng 5-10% do rơi vãi. Nhà thép lắp ghép gần như hao hụt bằng 0 vì mọi thứ được cắt chính xác tại xưởng.
- Chi phí cơ hội: Nếu bạn xây nhà để cho thuê hoặc kinh doanh quán cafe, việc hoàn thiện sớm 3 tháng giúp bạn có thêm doanh thu ngay lập tức (Ví dụ: 3 tháng x 15 triệu/tháng = 45 triệu VNĐ).
- Độ bền và Bảo trì:
- Nhà bê tông: Chắc chắn, cách âm tốt nhưng khó sửa chữa kết cấu, dễ thấm nứt sau 10-15 năm nếu thi công không chuẩn.
- Nhà thép: Hiện đại, linh hoạt, nhưng cần xử lý chống gỉ tốt và lớp vỏ Panel cần thay thế sau 20-25 năm (tuy nhiên việc thay thế lại rất rẻ và nhanh).
- Khả năng thay đổi và nâng cấp
- Nhà thép: Nếu bạn muốn mở rộng, thêm cửa sổ, hay thậm chí là tháo dỡ chuyển đi nơi khác, việc cắt ghép khung thép rất đơn giản.
- Nhà bê tông: Mọi việc sửa chữa liên quan đến kết cấu đều phải đục đẽo, ảnh hưởng đến độ bền toàn bộ ngôi nhà và cực kỳ bụi bặm.
Lời khuyên khi lựa chọn giữa nhà thép và nhà bê tông ?
Chọn nhà bê tông truyền thống nếu:
- Xây nhà lâu dài nhiều tầng
- Muốn cảm giác “nhà xây kiên cố” truyền thống
- Không quá áp lực về thời gian và ngân sách
Chọn nhà thép lắp ghép nếu:
- Ngân sách giới hạn
- Cần xây nhanh – vào ở sớm
- Làm nhà ở tạm, homestay, bungalow, nhà vườn
- Muốn linh hoạt, mở rộng về sau
Vậy tóm lại, lời khuyên từ 4T House đến bạn đọc
- Nếu bạn xây nhà để ở lâu dài tại các khu đô thị chật hẹp, cần sự yên tĩnh tuyệt đối: Nhà bê tông truyền thống vẫn là lựa chọn an tâm nhất.
- Nếu bạn xây Homestay, văn phòng, nhà xưởng, hoặc nhà ở trên đất yếu/đất thuê: Nhà thép lắp ghép là giải pháp thông minh và kinh tế nhất hiện nay.
Cảm ơn bạn đã đọc qua bài viết. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn gì về đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số zalo, fanpage hoặc cộng đồng group facebook bạn nhé.
4T House | Nhà của 4T
Architecture & Recycled Glass Art | Kiến trúc & Nghệ thuật từ kính tái chế
Nơi thép nở hoa, nơi nhà hoa lá - Nơi vụn vỡ hóa ánh sáng chữa lành
-
- Zalo/ Hotline: 0938756274
- Website: https://4thouse.com/
- Email: 4thouses@gmail.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/4thouses1507/