Nhà thép lắp ghép
Nhà thép lắp ghép có cần xin phép xây dựng không?
Th12
Câu trả lời là Có, nhà thép lắp ghép (hay nhà tiền chế) thường cần phải xin giấy phép xây dựng giống như các công trình xây dựng truyền thống khác, trừ một số trường hợp được miễn giấy phép theo quy định của pháp luật. Trong bài viết này, 4T House sẽ chia sẻ chi tiết về các trường hợp cần xin phép xây dựng cho nhà thép lắp ghép như sau:
Nội dung bài viết
Các trường hợp cần được xin phép xây dựng cho nhà thép lắp ghép.
Nhà thép lắp ghép được coi là một loại hình công trình xây dựng và cần tuân thủ các quy định của Luật Xây dựng. Bạn sẽ cần phải xin giấy phép xây dựng nếu công trình nhà lắp ghép của mình không thuộc các trường hợp được miễn giấy phép. Các mục đích sử dụng thường bắt buộc phải xin giấy phép bao gồm:
- Nhà ở riêng lẻ (dù là nhà ở đô thị hay nông thôn đã có quy hoạch chi tiết).
- Nhà lắp ghép làm kho, xưởng sản xuất, văn phòng công ty, quán cà phê, homestay, resort…
Các trường hợp có thể được miễn xin phép xây dựng cho nhà thép lắp ghép.
Văn bản hành chính
Tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 nêu rõ:
“Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định của Luật này, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.”
Như vậy, đối với công trình lắp ghép pháp luật quy định vẫn cần phải có giấy phép xây dựng, trừ các trường hợp quy định tại khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi bổ sung năm 2020, gồm:
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp;
- Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng;
- Công trình xây dựng tạm;
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trong đó nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường;
- Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ;
- Công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này;
- Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
- Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tóm tắt nội dung
Theo thông tin tóm gọn của văn bản hành chính, ta có những trường hợp sau:
- Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công công trình chính (phải có cam kết tự tháo dỡ khi công trình chính hoàn thành).
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thiết kế xây dựng và nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt (ví dụ: trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao).
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn thuộc khu vực không có quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình.
Tóm lại,
- Có móng + nối điện nước cố định = phải xin phép.
- Không móng + di dời được ngay = thường không cần, nhưng phải theo quy định địa phương.
Hồ sơ xin Giấy phép xây dựng nhà lắp ghép gồm những giấy tờ gì?
Tùy vào từng mục đích làm nhà lắp ghép, hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng cũng khác nhau. Cụ thể:
- Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà lắp ghép đối với nhà ở riêng lẻ gồm:
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng.
- Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu;
Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm:
- Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
- Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
Ngoài ra, cần lưu ý:
- Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
- Đối với các trường hợp công trình xây dựng nhà lắp ghép khác sẽ có các yêu cầu riêng, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo những giấy tờ sau đây:
- Đơn đề nghị về việc xin cấp Giấy phép xây dựng.
- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…
- 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng theo yêu cầu.
Lời kết
Nhà thép lắp ghép được xem là một loại hình công trình xây dựng, do đó nó phải tuân thủ các quy định chung của Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn (Nghị định, Thông tư) như các công trình khác, không có một Thông tư riêng biệt cho loại hình này.
Cảm ơn bạn đã đọc qua bài viết. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc cần tư vấn gì về đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi qua số zalo, fanpage hoặc cộng đồng group facebook bạn nhé.
4T House | Nhà của 4T
Architecture & Recycled Glass Art | Kiến trúc & Nghệ thuật từ kính tái chế
Nơi thép nở hoa, nơi nhà hoa lá - Nơi vụn vỡ hóa ánh sáng chữa lành
-
- Zalo/ Hotline: 0938756274
- Website: https://4thouse.com/
- Email: 4thouses@gmail.com
- Fanpage: https://www.facebook.com/4thouses1507/